Transformation af gamle kontorer til 187 lyse ungdomsboliger
- Adresse
- Hejrevej 10, København
Info
- Bygherre
- Park Street Nordicom
- Areal
- 11.000 m2
- Arkitekt
- Panum og Kappel
- Projektperiode
- 2019
- Entreprenør
- Rasmus Friis
- Anlægssum
- 3,5 mio. kr.
Projektets karakter
På Hejrevej i det Københavnske Nordvestkvarter, som er ved at udvikle sig til byens nye studenterkvarter, omdanner Park Street Nordicom en tidligere kontorbygning til studenterboliger.
Den eksisterende bygning som i mange år har fungeret som et kommunalt kontorlejemål bliver fuldstændig transformeret - med boliger til 187 studerende i stedet for de eksisterende storrumskontorer.
Boligerne udvikles af Phoam Studio efter deres succesfulde PULSE-boligkoncept. Ideen er at de praktiske og arealeffektive studenterlejligheder suppleres med store fællesarealer til ophold, studieaktiviteter og for eksempel madlavning. Hertil kommer en stor grøn tagterrasse, der vil være med til at gøre Hejrevej til en meget attraktiv bolig for kommende københavnske studenter. Stueetagen får desuden en dagligvarebutik og andre forretningslejemål, der vil få hele kvarteret til at summe af liv.
Udfordringen i den gennemgribende transformation af en relativt konventionel kontorbygning har været at skabe en opgradering og en justering af det eksisterende bærende system. En stålforstærkning på tagterrassen sørger for at den kan leve op til den nye belastning.
De nuværende trappeskakter bliver fjernet og stabiliteten bliver genetableret ved at indskyde nye bærende vægskiver, hvor det er nødvendigt. På den måde suppleres det oprindelige søjle/bjælkesystem med bærende skillevægge, i det omfang det er nødvendigt for at føre belastningen ned til de eksisterende fundamenter.
Samtidig skaber vi nye badeværelser til alle boliger og opgraderer bygningens brandmodstand til 120 minutter, som er nutidens standard i stedet for de tidligere accepterede 60 minutter.
Bygningen indgår desuden i Kommunens LAR strategi for hele Nordvest-området og i den sammenhæng etablerer vi i kælderen et regnvandsbassin, som vil levere vand til bygningens vaskeri og til toiletskyl i lejlighedernes badeværelser.
Bæredygtighed
ABC har vi specialiseret os i renoverings- og transformationsprojekter for at undgå at spilde brugbart byggemateriale, samt for at nedbringe behovet for at producere nye bygningsmaterialer.
Projektet er fremhævet i Social- og Boligstyrelsens ’Guide til genbrug af bærende konstruktioner’ (2023), udarbejdet i samarbejde med ABC og Teknologisk Institut, som et grønt pilotprojekt, hvor undersøgelsen viser, at transformationen har medført en 96% CO2-besparelse, sammenlignet med et tilsvarende nybyggeri.
Den store besparelse kommer af, at man i denne case har genanvendt den eksisterende konstruktion til samtlige 11.000 m2 og blot har kunne nøjes med at indlægge forstærkninger enkelte steder, hvor det har været nødvendigt for transformationen.
