Totalrenovering og omfattende modernisering af i alt 22.575 m2 bevaringsværdige tidligere sukkerraffinaderier fra 1912
- Adresse
- Langebrogade 3, København
Info
- Bygherre
- C.W. Obel Ejendomme
- Areal
- 22.575 m2
- Arkitekt
- Ukendt
- Projektperiode
- 2019-2022
- Entreprenør
- Ukendt
- Anlægssum
- Fortrolig
Projektets karakter
Pakhusene, der er tegnet af den kendte danske arkitekt Emil Jeppesen, er oprindeligt opført i perioden 1912-1913 for De Danske Sukkerfabrikker. Dengang blev de etableret som pakhus for sukkerraffinaderiet Phønix, hvis smukke emblem, en Fugl Føniks, stadig sidder i relieffet på muren ud mod Langebro.
Bygningen har sidenhen været brugt til flere forskellige formål, blandt andet som laboratorier i en periode. I forbindelse med Daniscos overtagelse af bygningen i 1989 blev den restaureret og ombygget til kontorer, en transformation, der blandt andet modtog en bygningspræmiering af Københavns Kommune i 1991.
I forbindelse med bygherre C.W. Obel Ejendommes overtagelse er alle bygningerne totalrenoveret og moderniseret, og de 22.575m2 fungerer i dag som et smukt og åbent erhvervsfællesskab med kontorarealer til husets lejere, stort fælles mødecenter, fitnessrum, kantine og meget mere. På trods af, at der er tale om en mere end 100 år gammel bygning, har man som følge af renoveringens energioptimerende tiltag formået at opnå DGNB Drift Platin-certificering.
Konstruktionsmæssigt er der udført åbninger i de bærende og stabiliserende vægge i alle tre bygninger, med henblik på at skabe så mange arbejdspladser som muligt, samt for at opnå et æstetisk behageligt og rummeligt arbejdsmiljø, med godt flow og gennemgangsforhold for bygningens brugere.
I den længste af de tre bygninger har de eksisterende bindingsværksvægge og spær i blotlagt træ medført begrænsninger for indretningen af kontorpladser langs tagfoden. Tagkonstruktionens bærende og stabiliserende system bestod her af skråstivere langs hele facaden, hvilket forhindrede en fleksibel udnyttelse af arealet. For at imødekomme dette blev hele tagkonstruktionen, der strækker sig over ca. 100 meter, forstærket, så skråspærene kunne fjernes. Dette muliggjorde etablering af kontorpladser mellem samtlige spærfag i bygningen.
Derudover er der etableret en ny elevatorkerne og elevatortårn samt nye glasfacader på punkthuset, som rummer både kontor- og kantinefunktioner. Her er der skabt et åbent velkomst- og receptionsområde i tre etagers højde med direkte adgang til den nye elevatorkerne. I de to ældste bygninger er tagkonstruktionerne desuden blevet modificeret for at imødekomme nye funktionskrav, særligt i forhold til indeklima.
I den ene bygning er der etableret nyt, moderne ventilationssystem i tagrummet, der var det eneste sted, hvor der var plads til de nødvendige ventilationsaggregater. De eksisterende gitterspær i tagkonstruktionen blev derfor udvekslet, og der blev etableret nyt bærende etagedæk til at håndtere den øgede belastning fra installationerne. Placeringen i tagkonstruktionen var nødvendig, da anlægget hverken kunne etableres som en del af facaden, grundet bygningens bevaringsværdi, eller i gadebilledet, da bygningen er beliggende i et meget trafikeret og turistet område lige ud til vandet, tæt ved den nye Dronning Louises Bro.
Bevaringsværdigt byggeri
En væsentlig udfordring for projektet var at arbejde inden for de eksisterende rammer og samtidig integrere de mange nye funktioner, som en moderne arbejdsplads stiller krav om, idet bygningernes facader er bevaringsværdige.
Dette har krævet en høj grad af kreativitet i disponeringen og placeringen af funktionerne. Derudover er projektet gennemført, mens bygningerne har været i drift, og er derfor løst i tæt samarbejde med lejerne. Renoveringerne er udført i takt med, at lejere er flyttet ud, hvorefter eksisterende lejere er blevet flyttet rundt for at muliggøre yderligere arbejder i endnu ikke renoverede områder. Samtidig har det været en logistisk udfordring at finde plads til materialer, da både parkeringsarealer og kontorlokaler har været i brug under hele byggeprocessen.